İnşaat Maliyetlerini Etkileyen Faktörler
- Konum: İstanbul'da işçilik maliyeti Anadolu illerine göre %30–50 daha yüksektir
- Kat sayısı: Kat sayısı arttıkça statik sistem güçlenir, maliyet artar
- Zemin durumu: Kötü zemin kazıklı temel gerektirir (+%20–40)
- Malzeme kalitesi: Ekonomikten lüks segmente 3–4 kat fark oluşabilir
Yapım Sistem Bazlı m² Maliyetleri (2024, İstanbul)
- Kırsal bölgede müstakil ev (basit): 8.000 – 12.000 TL/m²
- İstanbul'da çok katlı konut (betonarme): 14.000 – 22.000 TL/m²
- Teslim Anahtar ekonomik segment: 20.000 – 28.000 TL/m²
- Teslim Anahtar orta segment: 30.000 – 45.000 TL/m²
- Teslim Anahtar lüks: 50.000 – 80.000 TL/m²
Kalem Kalem Maliyet Dökümü — 150 m² Konut Örneği
İstanbul, zemin normal, betonarme karkas, orta segment varsayımıyla:
1. Temel ve Kaba Yapı
- Zemin etüdü: 25.000 TL
- Hafriyat (100 m³): 15.000 TL
- Temel betonu ve donatısı (40 m³): 80.000 TL
- Kolon-kiriş-döşeme (betonarme): 420.000 TL
- Tuğla duvar örme (200 m²): 90.000 TL
- Ara toplam: 630.000 TL
2. Çatı
- Çelik konstrüksiyon çatı (150 m²): 120.000 TL
- Kiremit kaplama + izolasyon: 75.000 TL
- Ara toplam: 195.000 TL
3. Cephe ve Doğramalar
- Dış sıva + mantolama (200 m²): 160.000 TL
- Boya (dış cephe): 40.000 TL
- PVC pencere (25 m²): 75.000 TL
- Dış kapı (çelik): 35.000 TL
- Ara toplam: 310.000 TL
4. İç Mekan Kaplamaları
- İç sıva (350 m²): 105.000 TL
- Seramik zemin — banyo/mutfak (40 m²): 32.000 TL
- Laminat parke — diğer alanlar (110 m²): 55.000 TL
- İç kapılar (8 adet): 56.000 TL
- İç boya (350 m²): 70.000 TL
- Ara toplam: 353.000 TL
5. Mekanik Tesisat
- Sıhhi tesisat: 85.000 TL
- Yerden ısıtma + kombi: 120.000 TL
- Banyo aksesuarları ve vitrifiye: 60.000 TL
- Ara toplam: 265.000 TL
6. Elektrik Tesisatı
- Kablo ve pano: 55.000 TL
- Priz, anahtar, malzeme: 35.000 TL
- Aydınlatma armatürleri (50 adet): 45.000 TL
- Akıllı ev sistemi (temel): 40.000 TL
- Ara toplam: 175.000 TL
7. Mutfak ve Banyo
- Mutfak dolapları (5 m): 90.000 TL
- Tezgah (granit): 25.000 TL
- Banyo dolabı ve aksesuarlar: 30.000 TL
- Ara toplam: 145.000 TL
8. Proje, Ruhsat, Denetim
- Mimari proje: 45.000 TL
- Statik proje: 30.000 TL
- Ruhsat harçları: 40.000 TL
- Yapı denetim: 35.000 TL
- Ara toplam: 150.000 TL
GENEL TOPLAM
- Yapım maliyeti: 2.223.000 TL
- KDV + beklenmedik giderler (%10): 244.530 TL
- TAHMİNİ TOPLAM: ~2.470.000 TL → m² başına ~16.500 TL
Restorasyon ve Tadilat Maliyetleri
- Yüzeysel tadilat (boya, zemin): 3.000 – 6.000 TL/m²
- Orta kapsamlı tadilat: 8.000 – 15.000 TL/m²
- Komple yenileme: 15.000 – 25.000 TL/m²
Maliyet Düşürme Stratejileri
- Standart kat planı kullanın: Her 1 m² çıkıntı veya girintili cephe maliyeti 1,3 katına çıkarır
- Düz çatı tercih edin: Betonarme teras çatı eğimli çatıdan %15–20 ucuzdur
- Toplu alım: Malzemeleri tek tedarikçiden almak %10–20 indirim sağlar
- Mevsimsel planlama: Kış betonu ısıtma ve antifriz gerektirir; yaz tercihlendirin